Terreny en venda a Verges

1. Tipus d’ordenació: El tipus d’ordenació és el d’edificació aïllada

2. Paràmetres edificatoris: L’índex d’edificabilitat net per parcel·la es fixa en 0,70 m2 de sostre

per m2 de sòl. El percentatge d’ocupació màxim de la parcel·la per l’edificació serà del 35% de

la seva superfície. L’alçària màxima es fixa en 6,00 metres, corresponent a planta baixa més una

planta pis.

3. Condicions de parcel·la: La parcel·la mínima es fixa en 400 m2, amb una façana mínima

per a noves parcel·lacions de 14 m. En el cas de la parcel.la situada al c/ Xaloc cantonada c/

Padró, existent amb anterioritat a l’aprovació inicial del POUM i reconeguda en el planejament

anterior, es fixa la parcel.la mínima en 350 m2, amb unes separacions mínimes de l’edificació de

2 m. respecta al c/ Xaloc, 3 m. respecta al carrer Padró, 2,50 m. al lateral, i no es fixa distància

de separació al límit posterior de parcel.la.

4. Separacions a límits de parcel·la: Les separacions mínimes de l’edificació al límit del carrer

i a la part posterior de la parcel.la serà de 3 m., i de 2,50 m. als laterals. Les edificacions

existents amb llicències atorgades amb anterioritat a l’aprovació inicial d’aquest POUM,

mantindran les determinacions de la llicència atorgada encara que no compleixin les separacions

mínimes a límits de parcel·la abans esmentades, i per tant no quedaran en volum disconforme.

Es podran rehabilitar coberts existents per a l’ús d’habitatge, en el cas que es trobin dintre

l’edificabilitat màxima permesa a la parcel.la, encara que no compleixin les separacions mínimes

a límits de parcel·la abans esmentades, i tampoc quedaran en volum disconforme. No obstant,

la part del cobert o d’edificació que sobrepassi l’edificabilitat màxima admesa en la parcel.la

Situació de la finca



5. Soterrani: S’admet el soterrani amb un percentatge d’ocupació màxim del 40%.de la

superfície de la parcel·la. Els soterranis mantindran també les separacions mínimes a límits de

parcel·la assenyalades en l’apartat anterior. No obstant, en les parcel·les descendents, és a dir,

amb el front de vial a la cota superior, que tinguin una diferència de cota entre vial i terreny

natural igual o superior a 1,80 m s’admetrà el soterrani sense separació del carrer, i en tota

l’amplada de la parcel.la sense separacions laterals, en el cas que s’aporti la conformitat del

propietari veí.

6. Tanques: les tanques a carrer o espai públic, podran esser de material opac fins a una alçada

màxima de 0,80 m., i podran assolir fins a una alçada de 1,80 m amb tanca vegetal, o de

material translúcid tipus reixat o metàl·lic. Les tanques a parcel·les veïnes podran esser de

material opac fins a una alçada màxima de 1,80 m.

Art. 105. Zona Habitatges aïllats (Clau R6).

Condicions d’ús per a totes les subzones.

Els usos permesos a tota la zona R6 i subzones són: Habitatge unifamiliar, amb un habitatge per

parcel.la mínima. Petit establiment comercial (amb una superfície màxima de 150 m2) Oficines

Taller artesanal, taller petit Excepcionalment, s’admetrà l’ús plurifamiliar en els edificis existents

abans de l’aprovació inicial d’aquest POUM, que ja tinguin aquest ús plurifamiliar

En la finca urbana 4367503EG0546N0001XE que es demana informació, es pot mantenir

l’edificació existent, o bé es pot enderrocar i edificar donant compliment als paràmetres

establerts a la clau 6a.